Office főoldal
|
Új keresés
|
Oldal bezárása
Ingatlan megjelölése
Részletes információk
Dátum: 2014.05.22, Azonosító: 131h05151
Hirdetés adatai
| Azonosító: | 131h05151 |
| Ajánlat: | eladásra kínált ingatlan |
| Típus: | lakóterület |
| Vételár: | 660 M Ft |
| Alapterület: | 884 m2 |
| Cím: |
Budapest VIII. kerület |
Ingatlan leírása
Jutalékunk (3%) megosztása mellett kínáljuk közös értékesítésre az alábbi hotelprojektet.Fejlesztési terület (hotel projekt) - Budapest VIII. Baros u. - eladó
Helyszín: Budapest VIII. Baros u.
Környezet: lakó,
Megközelíthetőség: szilárd útburkolat,
Közvetlen ráhajtás lehetősége: igen,
Telekméret: 884 m2.
Telek alakja: téglalap,
Övezeti besorolás: L1,
Milyen épületek építhetők: lakóház, szálloda, irodaház,
Beépíthető szintterület: 3.600 m2, (-1 pince szint + 6 emelet,)
Építési magasság: <
Szintterületi mutató: 5,0 m2/m2
Zöldterület aránya: 15%
Közművek: teljes,
Építési engedély: van,
Épület a területen, azok állapota: igen - bontandó,
Bejegyzett szolgalmi jog és jogosultak: --
Megjegyzés:
Project célkitűzés
A beruházó megvásárolta a Baross utca .... szám alatti ingatlant azzal a céllal, hogy helyére magán-
egészségügyi intézményt (magánkórházat) hozzon létre.
A beruházó a Kulturális és Örökségvédelmi Hivatal 2010. augusztus-i építési engedélyével rendelkezik az akkori dokumentáció szerint. A beruházás üzleti konstrukciójára több javaslat és kalkuláció készült, amelyek a beruházás megvalósíthatóságát hivatottak leírni és elősegíteni. A beruházás megkezdésére vonatkozó végleges döntés előtt, a beruházó megvalósíthatósági tanulmány keretében szeretné tisztázni az eddig elkészült szakmai anyagok validitását, valamint javaslatot vár a projekt aktualitására és üzleti megvalósítására, megtérülésére.
Projekt leírás
A telek 884 m2, bruttó 3600 nm épület építhető rá
-1 pinceszint és +6 emelet. A jelenlegi tervek szerint a
-1 szinten 3 nagy műtő kapott helyet a hozzá tartozó kiszolgáló helyiségekkel és személyzeti szobákkal, orvosi személyzetnek öltözőkkel, raktárakkal és egy rehabilitációhoz szükséges tornateremmel.
A földszinten a lobby-ban recepció, váró, kávézó, illetve 4 járóbeteg rendelő lett kialakítva. Az 1. emeleten irodák és tárgyalók illetve orvosoknak tartózkodó és 4 rendelő található. A 2. emeleten 9 járóbeteg rendelő és egy 140 nm tetőkert lett kialakítva mely az orvosok által használható. A 3., 4., 5., emeleten szintenként 7 db betegszoba, szintenként 1 db rendelő és szintenként 1 db. nővérszoba található- 6. emeleten 4 db betegszoba és 1 db. nővérszoba kerül megérintésre. Minden szinten minden szobához erkély tartozik a szobák részben a belső kertre illetve a tetőteraszra néznek. Minden szinten van takarítószer és szennyes tároló illetve személyzeti mosdó. Az épületben két lift van egy személy illetve egy nagyméretű betegszállító lift. Minden szobában van fürdőszoba is és a tervek szerint kis teakonyha. A szobák fürdőszobákkal együtt 21 nm-esek. Tehát összesen 3 db műtő, 20 járóbeteg rendelő, 25 betegszoba, 4 db nővérszoba + 140 nm irodák és személyzeti tartózkodók kerülnek megépítésre.
Beruházás és finanszírozás
A jelen tanulmányban két típusú megvalósítási tervet tettünk a beruházás kivitelezéséhez. Továbbá tanulmány tervünkben konkrét javaslatokat tettünk a beruházás finanszírozására és a működtetés modelljére, azzal a kikötéssel, hogy nem ismert a szakmai portfólió.
Ismerve a megbízó jelen projektre vonatkozó üzleti szándékát, a tanulmány közgazdasági szempontból fogalmaz meg kritériumokat és javaslatokat, egy működőképes projekt beruházási és működtetési konstrukciójára.
Üzleti modell I.
Egy olyan ingatlan fejlesztés mely Magyarországon illetve Budapest belvárosában egyedülálló lehetőséget hoz létre azáltal,hogy ötvözi az orvosi ellátást a turizmussal. ( MedHotel típus)
Ez a típusú beruházás kisebb befektetést igényel mivel egy kis-műtőt elegendő berendezni és a szobák is hotelszobaként működnének nem pedig felszerelt betegszobaként. A turizmussal egybekötött orvosi szolgáltatások: fogászat, alvásdiagnosztika, bőrgyógyászat (Fotofacials, rosacea therapy, acne tratements, microdermabrasio, tri cell drakula therápia ) , lézeres anti aging programok (Perlane, Restylane, Botox) , implantációk (mell, hajbeültetés) , aranyér műtétek, lézeres visszér és seprűvénák műtétei, zsírleszívás (body sculpting, weight loss programs stb).
Üzleti modell II.
Második lehetőségként pedig egy speciális
kizárólag járóbeteg és fekvőbeteg ellátással foglalkozó szakkórház, melynek szakiránya még nyitott, de a hely (a Semmelweis szülészeti kórház viszonylagos közelsége) adottsága miatt a következő irányba enged
gondolkodni: elsősorban meddőségi centrum, genetika, terhesgondozás, daganatos női megbetegedések kezelése műtése illetve gyermek-klinika. Természetesen nyitottak vagyunk bármilyen szakirányra mely komoly hátteret igényel mivel 2 nagy-műtő és egy kis-műtő van engedélyezve így a felszereltségtől függően akár csontvelő átültetést is végezhetünk ha arra van igény!
Tulajdoni hányad: 1/1
Eladási mód: ingatlanként vagy a cég 100%-os tulajdoni hányada,
Indikatív eladási ajánlat
Kínálati ár: 2,2 mill euró (az engedélyezési tervekkel együtt)
A beruházás kalkulált teljes költsége 3 részből tevődik össze:
- telek jogerős építési engedéllyel és előzetes bontási munkálatokkal 2.200.000 ?
- építési költség műszaki tartalomtól függően 5.000.000.-?
- továbbá berendezések és orvosi műszerek leasing megoldással
A feltüntetett ár nem tartalmazza az Áfát!
Jelen ismertető tájékoztatás céljára, megbízói információk alapján készült . Figyelemmel erre, ajánlati kötöttség nem terheli a Pálffy és Sedró Kft-t.
Érdeklődni: |
||
|
Balatonivest
telefon:
e-mail: alevelek@gmail.com |
|
Ha eladná ingatlanát
Ha venne egy ingatlant
Ha értékbecslést kér